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开发商被二次庭审:一场事先张扬的楼盘贴牌案

来源: 南方日报网络版     时间: 2019-12-13 11:40:36
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开发商被二次庭审:一场事先张扬的楼盘贴牌案

『 』『 』『中』『房』『报』『记』『者』 『田』『傲』『云』 | 『惠』『州』『报』『道』

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『 』『 』『此』『次』『庭』『审』『依』『然』『没』『有』『对』『案』『件』『当』『庭』『宣』『判』『,』『但』『记』『者』『了』『解』『到』『,』『法』『院』『在』『开』『庭』『前』『曾』『建』『议』『购』『房』『者』『变』『更』『诉』『讼』『请』『求』『,』『到』『开』『庭』『当』『天』『,』『仍』『有』『一』『位』『购』『房』『者』『坚』『持』『要』『维』『护』『自』『己』『的』『正』『当』『权』『益』『,』『表』『示』『不』『变』『更』『诉』『讼』『请』『求』『,』『其』『余』『购』『房』『者』『将』『诉』『讼』『变』『更』『为』『要』『求』『赔』『偿』『以』『及』『对』『涉』『案』『项』『目』『进』『行』『整』『改』『。』

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『 』『 』『今』『年』7『月』11『日』『,』『惠』『州』『惠』『阳』『人』『民』『法』『院』『首』『次』『开』『庭』『审』『理』『此』『案』『。』『庭』『审』『现』『场』『,』『双』『方』『双』『方』『争』『论』『的』『焦』『点』『为』『:』『鸿』『企』『地』『产』『是』『否』『利』『用』『保』『利』『地』『产』『品』『牌』『进』『行』『宣』『传』『以』『此』『刻』『意』『误』『导』『购』『房』『者』『购』『房』『,』『以』『及』『鸿』『企』『地』『产』『的』『行』『为』『是』『否』『可』『以』『构』『成』『合』『同』『欺』『诈』『,』『并』『予』『以』『撤』『销』『合』『同』『。』『法』『庭』『上』『,』『鸿』『企』『坚』『持』『不』『存』『在』『滥』『用』『保』『利』『商』『标』『标』『识』『的』『行』『为』『,』『这』『和』『此』『前』『保』『利』『的』『回』『复』『相』『矛』『盾』『。』『长』『达』『一』『天』『的』『庭』『审』『结』『束』『后』『,』『案』『件』『未』『当』『庭』『宣』『判』『。』

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『 』『 』『售』『楼』『广』『告』『也』『应』『视』『为』『要』『约』

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『 』『 』『有』『多』『位』『购』『房』『者』『告』『诉』『中』『国』『房』『地』『产』『报』『记』『者』『,』『漫』『长』『的』『等』『待』『已』『经』『消』『耗』『了』『绝』『大』『多』『数』『人』『的』『精』『力』『和』『时』『间』『,』『无』『人』『理』『睬』『、』『相』『互』『推』『诿』『…』『…』『他』『们』『的』『信』『心』『慢』『慢』『被』『消』『磨』『,』『原』『本』『希』『望』『能』『够』『退』『房』『的』『他』『们』『,』『现』『在』『最』『大』『的』『心』『愿』『就』『是』『开』『发』『商』『能』『够』『将』『目』『前』『商』『品』『房』『存』『在』『的』『系』『列』『质』『量』『问』『题』『进』『行』『整』『改』『,』『让』『他』『们』『能』『够』『在』『小』『区』『里』『住』『得』『舒』『心』『、』『放』『心』『。』

『 』『 』『法』『庭』『上』『,』『对』『于』『购』『房』『者』『指』『控』『商』『品』『房』『存』『在』『质』『量』『的』『问』『题』『,』『鸿』『企』『地』『产』『并』『不』『承』『认』『,』『辩』『称』『他』『们』『在』『向』『购』『房』『者』『交』『付』『商』『品』『房』『时』『已』『通』『过』『勘』『察』『单』『位』『、』『设』『计』『单』『位』『、』『施』『工』『单』『位』『、』『监』『理』『单』『位』『和』『建』『设』『单』『位』『的』『验』『收』『,』『且』『取』『得』『了』『房』『屋』『质』『量』『建』『筑』『工』『程』『和』『市』『政』『府』『基』『础』『设』『施』『工』『程』『竣』『工』『验』『收』『备』『案』『表』『,』『由』『此』『可』『见』『他』『们』『交』『付』『的』『商』『品』『房』『是』『合』『格』『的』『,』『不』『存』『在』『影』『响』『购』『房』『者』『的』『正』『常』『居』『住』『使』『用』『。』

『 』『 』『鸿』『企』『地』『产』『进』『一』『步』『提』『出』『,』『若』『购』『房』『者』『坚』『持』『认』『为』『该』『商』『品』『房』『存』『在』『质』『量』『问』『题』『及』『主』『张』『赔』『偿』『相』『关』『修』『复』『费』『用』『,』『应』『提』『供』『相』『关』『证』『据』『,』『而』『非』『仅』『凭』『主』『观』『臆』『测』『商』『品』『房』『存』『在』『质』『量』『问』『题』『。』

『 』『 』『对』『此』『说』『法』『,』『这』『些』『购』『房』『者』『的』『代』『理』『律』『师』『广』『东』『瀛』『尊』『律』『师』『事』『务』『所』『律』『师』『许』『龙』『称』『,』『该』『竣』『工』『验』『收』『备』『案』『表』『并』『不』『能』『必』『然』『表』『明』『鸿』『企』『地』『产』『所』『交』『付』『的』『楼』『盘』『符』『合』『其』『对』『购』『房』『者』『所』『宣』『称』『的』『质』『量』『保』『证』『,』『或』『符』『合』『相』『关』『质』『量』『规』『范』『要』『求』『。』『他』『直』『言』『,』『“』『如』『果』『鸿』『企』『地』『产』『坚』『称』『楼』『盘』『不』『存』『在』『问』『题』『,』『可』『以』『亲』『自』『坐』『着』『轮』『椅』『去』『现』『有』『的』『无』『障』『碍』『通』『道』『体』『验』『一』『次』『。』『”』

『 』『 』『对』『于』『鸿』『企』『地』『产』『一』『直』『称』『所』『售』『楼』『盘』『是』『通』『过』『相』『关』『部』『门』『验』『收』『、』『质』『量』『有』『保』『证』『、』『符』『合』『设』『计』『规』『范』『要』『求』『,』『审』『判』『员』『提』『问』『到』『销』『售』『推』『广』『过』『程』『中』『,』『带』『领』『购』『房』『者』『参』『观』『样』『板』『房』『的』『具』『体』『问』『题』『时』『,』『鸿』『企』『地』『产』『先』『是』『变』『得』『支』『支』『吾』『吾』『,』『“』『这』『个』『我』『不』『清』『楚』『,』『当』『时』『究』『竟』『看』『的』『是』『什』『么』『样』『板』『房』『。』『”』『又』『突』『然』『话』『音』『一』『转』『,』『提』『出』『“』『根』『据』『买』『卖』『双』『方』『签』『订』『的』『《』『商』『品』『房』『买』『卖』『合』『同』『》』『(』『预』『售』『)』『中』『的』『补』『充』『协』『议』『,』『出』『卖』『人』『针』『对』『买』『受』『人』『所』『购』『商』『品』『房』『及』『其』『所』『在』『楼』『宇』『、』『项』『目』『所』『做』『的』『广』『告』『宣』『传』『资』『料』『(』『包』『括』『但』『不』『限』『于』『售』『楼』『书』『、』『户』『型』『册』『、』『建』『筑』『规』『划』『模』『型』『、』『报』『纸』『、』『广』『播』『电』『视』『、』『网』『络』『广』『告』『、』『宣』『传』『单』『等』『)』 『仅』『供』『买』『受』『人』『购』『房』『时』『参』『考』『,』『均』『并』『不』『视』『为』『正』『式』『要』『约』『之』『内』『容』『,』『出』『卖』『人』『不』『因』『上』『述』『广』『告』『、』『宣』『传』『资』『料』『而』『承』『担』『任』『何』『义』『务』『和』『责』『任』『,』『出』『卖』『人』『与』『买』『受』『人』『所』『有』『权』『利』『义』『务』『以』『本』『合』『同』『及』『补』『充』『协』『议』『约』『定』『为』『准』『。』『所』『以』『审』『判』『员』『刚』『刚』『提』『出』『的』『问』『题』『并』『不』『能』『作』『为』『合』『同』『内』『容』『。』『”』

『 』『 』『许』『龙』『并』『不』『认』『为』『售』『楼』『广』『告』『及』『其』『相』『关』『宣』『传』『不』『属』『于』『要』『约』『部』『分』『。』『他』『解』『释』『说』『,』『该』『条』『款』『是』『鸿』『企』『地』『产』『单』『方』『所』『指』『定』『的』『格』『式』『条』『款』『,』『双』『方』『并』『未』『经』『过』『平』『等』『协』『商』『,』『而』『且』『本』『案』『存』『在』『显』『著』『的』『恶』『意』『欺』『诈』『行』『为』『,』『其』『主』『观』『恶』『意』『极』『其』『明』『显』『。』『最』『为』『重』『要』『的』『是』『,』『“』『保』『利』『”』『是』『购』『买』『涉』『案』『房』『产』『的』『重』『要』『考』『量』『因』『素』『,』『鸿』『企』『地』『产』『通』『过』『大』『规』『模』『使』『用』『“』『保』『利』『地』『产』『”』『品』『牌』『商』『标』『也』『可』『以』『表』『明』『鸿』『企』『地』『产』『积』『极』『重』『视』『这』『些』『关』『键』『信』『息』『。』『因』『此』『该』『宣』『传』『内』『容』『属』『于』『鸿』『企』『地』『产』『对』『购』『房』『者』『的』『销』『售』『承』『诺』『,』『同』『时』『也』『是』『构』『成』『商』『品』『房』『买』『卖』『法』『律』『关』『系』『中』『的』『重』『要』『组』『成』『内』『容』『,』『应』『视』『其』『为』『邀』『约』『的』『一』『步』『。』

『 』『 』『有』『意』『思』『的』『是』『,』『庭』『审』『上』『,』『鸿』『企』『地』『产』『方』『面』『曾』『表』『示』『,』『针』『对』『购』『房』『者』『提』『出』『的』『问』『题』『曾』『前』『往』『现』『场』『勘』『查』『,』『“』『从』『情』『理』『上』『讲』『,』『我』『也』『是』『业』『主』『,』『我』『很』『同』『情』『你』『们』『”』『。』

『 』『 』『对』『于』『购』『房』『者』『认』『为』『涉』『案』『房』『产』『存』『在』『凭』『借』『“』『保』『利』『”』『品』『牌』『带』『来』『高』『溢』『价』『,』『提』『出』『要』『求』『赔』『偿』16『万』『元』『的』『诉』『讼』『请』『求』『。』『鸿』『企』『地』『产』『方』『面』『也』『不』『认』『同』『,』『认』『为』『这』『同』『样』『没』『有』『事』『实』『和』『法』『律』『依』『据』『,』『他』『们』『销』『售』『的』『商』『品』『房』『都』『是』『严』『格』『按』『照』『备』『案』『价』『进』『行』『销』『售』『,』『且』『该』『商』『品』『房』『的』『备』『案』『单』『位』『也』『是』『鸿』『企』『地』『产』『,』『由』『此』『可』『见』『,』『购』『房』『者』『所』『购』『商』『品』『房』『并』『不』『存』『在』『高』『价』『情』『况』『,』『购』『房』『人』『请』『求』『赔』『偿』16『万』『元』『的』『意』『见』『也』『没』『有』『事』『实』『和』『法』『律』『依』『据』『。』

『 』『 』『许』『龙』『回』『应』『,』『从』『法』『律』『上』『也』『许』『难』『以』『对』『品』『牌』『溢』『价』『进』『行』『估』『量』『和』『计』『算』『,』『但』『并』『不』『代』『表』『其』『不』『存』『在』『。』『即』『便』『鸿』『企』『地』『产』『按』『照』『商』『品』『房』『备』『案』『价』『进』『行』『销』『售』『,』『也』『无』『法』『证』『明』『在』『楼』『盘』『销』『售』『过』『程』『中』『没』『有』『获』『得』『品』『牌』『带』『来』『的』『溢』『价』『。』

『 』『 』『在』『许』『龙』『看』『来』『,』『该』『楼』『盘』『即』『使』『没』『有』『超』『出』『政』『府』『指』『导』『价』『的』『范』『围』『,』『也』『不』『代』『表』『鸿』『企』『地』『产』『没』『有』『打』『着』『保』『利』『地』『产』『的』『名』『义』『对』『购』『房』『者』『进』『行』『误』『导』『和』『欺』『诈』『。』『如』『果』『按』『照』『真』『实』『情』『况』『进』『行』『宣』『传』『销』『售』『,』『鸿』『企』『地』『产』『甚』『至』『有』『可』『能』『面』『临』『涉』『案』『楼』『盘』『因』『楼』『盘』『质』『量』『低』『劣』『、』『信』『誉』『缺』『乏』『等』『因』『素』『,』『导』『致』『楼』『盘』『滞』『销』『,』『打』『折』『、』『降』『价』『销』『售』『均』『有』『可』『能』『,』『所』『以』『其』『获』『得』『了』『通』『过』『欺』『诈』『的』『方』『式』『获』『取』『暴』『利』『的』『品』『牌』『溢』『价』『,』『该』『溢』『价』『应』『当』『进』『行』『综』『合』『考』『虑』『。』『并』『且』『购』『房』『者』『基』『于』『对』『涉』『案』『楼』『盘』『系』『保』『利』『地』『产』『开』『发』『所』『带』『来』『的』『品』『牌』『信』『赖』『,』『同』『样』『因』『鸿』『企』『地』『产』『虚』『假』『的』『保』『密』『而』『受』『到』『了』『损』『失』『。』

『 』『 』『有』『市』『场』『监』『督』『管』『理』『局』『工』『作』『人』『员』『告』『诉』『记』『者』『,』『如』『果』『宣』『传』『资』『料』『中』『商』『品』『房』『所』『做』『的』『说』『明』『具』『体』『确』『定』『,』『且』『对』『商』『品』『房』『买』『卖』『合』『同』『的』『订』『立』『以』『及』『房』『屋』『价』『格』『的』『确』『定』『有』『重』『大』『影』『响』『,』『该』『宣』『传』『资』『料』『应』『当』『视』『为』『要』『约』『。』『该』『宣』『传』『资』『料』『虽』『未』『载』『入』『商』『品』『房』『合』『同』『,』『但』『也』『应』『当』『视』『为』『合』『同』『内』『容』『,』『开』『发』『商』『应』『对』『自』『己』『的』『承』『诺』『负』『责』『。』

『 』『 』『根』『据』『最』『高』『人』『民』『法』『院』『《』『关』『于』『审』『理』『商』『品』『房』『买』『卖』『合』『同』『纠』『纷』『案』『件』『适』『用』『法』『律』『若』『干』『问』『题』『的』『解』『释』『》』『第』『三』『条』『规』『定』『,』『商』『品』『房』『的』『销』『售』『广』『告』『和』『宣』『传』『资』『料』『为』『要』『约』『邀』『请』『。』『但』『是』『出』『卖』『人』『就』『商』『品』『房』『开』『发』『规』『划』『范』『围』『内』『的』『房』『屋』『及』『相』『关』『设』『施』『所』『作』『的』『说』『明』『和』『允』『诺』『具』『体』『确』『定』『,』『并』『对』『商』『品』『房』『买』『卖』『合』『同』『的』『订』『立』『以』『及』『房』『屋』『价』『格』『的』『确』『定』『有』『重』『大』『影』『响』『的』『,』『应』『当』『视』『为』『要』『约』『。』『该』『说』『明』『和』『允』『诺』『即』『使』『未』『载』『入』『商』『品』『房』『买』『卖』『合』『同』『,』『亦』『应』『当』『视』『为』『合』『同』『内』『容』『,』『当』『事』『人』『违』『反』『的』『,』『应』『当』『承』『担』『违』『约』『责』『任』『。』

『 』『 』『━』『━』『━』『━』

『 』『 』『激』『辩』『保』『利』『湾』『区』『授』『权』

『 』『 』『在』『此』『次』『庭』『审』『中』『,』『鸿』『企』『地』『产』『方』『面』『仍』『然』『强』『调』『与』『保』『利』『湾』『区』『签』『订』『过』『项』『目』『委』『托』『协』『议』『,』『其』『中』『明』『确』『约』『定』『鸿』『企』『地』『产』『可』『以』『使』『用』『保』『利』『的』『名』『义』『对』『涉』『案』『项』『目』『进』『行』『宜』『传』『。』

『 』『 』『保』『利』『湾』『区』『认』『同』『了』『鸿』『企』『地』『产』『与』『其』『存』『在』『项』『目』『委』『托』『关』『系』『的』『说』『法』『,』『并』『提』『供』『一』『份』『双』『方』『签』『订』『的』『委』『托』『协』『议』『作』『为』『证』『据』『,』『协』『议』『约』『定』『了』『鸿』『企』『地』『产』『的』『授』『权』『范』『围』『,』『其』『中』『包』『括』『鸿』『企』『地』『产』『可』『以』『在』『推』『广』『销』『售』『时』『使』『用』『“』『保』『利』『地』『产』『”』『品』『牌』『商』『标』『。』

『 』『 』『保』『利』『湾』『区』『表』『示』『,』『曾』『通』『过』『书』『面』『和』『口』『头』『沟』『通』『的』『方』『式』『对』『鸿』『企』『地』『产』『使』『用』『“』『保』『利』『地』『产』『”』『品』『牌』『商』『标』『及』『其』『使』『用』『过』『程』『进』『行』『监』『管』『,』『暂』『时』『没』『有』『发』『现』『鸿』『企』『地』『产』『在』『销』『售』『涉』『案』『项』『目』『时』『存』『在』『超』『出』『授』『权』『范』『围』『使』『用』『“』『保』『利』『地』『产』『”』『品』『牌』『商』『标』『的』『情』『况』『。』

『 』『 』『许』『龙』『认』『为』『,』『“』『保』『利』『地』『产』『”』『品』『牌』『商』『标』『的』『所』『有』『权』『归』『属』『于』『保』『利』『地』『产』『所』『有』『,』『该』『证』『据』『并』『不』『能』『得』『出』『保』『利』『湾』『区』『有』『权』『授』『权』『鸿』『企』『地』『产』『使』『用』『“』『保』『利』『地』『产』『”』『的』『品』『牌』『商』『标』『。』『并』『且』『保』『利』『湾』『区』『宣』『称』『授』『权』『鸿』『企』『地』『产』『在』『销』『售』『推』『广』『过』『程』『中』『使』『用』『“』『保』『利』『地』『产』『”』『品』『牌』『商』『标』『,』『其』『授』『权』『范』『围』『及』『使』『用』『方』『式』『也』『并』『不』『明』『确』『,』『购』『房』『者』『需』『要』『明』『确』『确』『认』『鸿』『企』『地』『产』『在』『本』『案』『涉』『案』『房』『产』『中』『所』『使』『用』『的』『“』『保』『利』『地』『产』『”』『的』『品』『牌』『商』『标』『元』『素』『是』『否』『符』『合』『其』『所』『称』『授』『权』『。』

『 』『 』『许』『龙』『强』『调』『,』『即』『便』『保』『利』『湾』『区』『有』『权』『授』『权』『使』『用』『保』『利』『品』『牌』『,』『也』『并』『不』『代』『表』『鸿』『企』『地』『产』『在』『使』『用』『品』『牌』『过』『程』『中』『不』『存』『在』『对』『购』『房』『者』『进』『行』『欺』『诈』『和』『误』『导』『。』『对』『于』『普』『通』『购』『房』『者』『而』『言』『,』『房』『产』『意』『义』『重』『大』『,』『鸿』『企』『地』『产』『在』『售』『楼』『宣』『传』『过』『程』『中』『应』『如』『实』『将』『其』『和』『保』『利』『地』『产』『之』『间』『的』『合』『作』『关』『系』『进』『行』『如』『实』『披』『露』『,』『隐』『藏』『自』『己』『才』『是』『开』『发』『商』『这』『一』『关』『键』『信』『息』『,』『导』『致』『购』『房』『者』『陷』『入』『错』『误』『认』『识』『而』『选』『择』『与』『其』『签』『约』『。』

『 』『 』『法』『庭』『上』『,』『一』『位』『购』『房』『者』『突』『然』『站』『起』『来』『说』『,』『“』『他』『们』『说』『的』『都』『很』『官』『方』『,』『我』『作』『为』『一』『个』『老』『百』『姓』『我』『就』『想』『知』『道』『,』『鸿』『企』『地』『产』『使』『用』『保』『利』『地』『产』『品』『牌』『是』『不』『是』『你』『们』『(』『指』『保』『利』『湾』『区』『)』『授』『权』『的』『?』『是』『不』『是』『真』『实』『的』『?』『如』『果』『授』『权』『了』『,』『我』『就』『想』『知』『道』『所』『谓』『的』5U『服』『务』『在』『哪』『里』『?』『可』『以』『给』『我』『一』『个』『正』『面』『回』『答』『么』『?』『难』『道』『我』『买』『的』『就』『只』『是』『那』『几』『个』『字』『?』『现』『在』『这』『几』『个』『字』『还』『不』『能』『用』『了』『,』『那』『他』『(』『指』『鸿』『企』『地』『产』『)』『到』『底』『算』『不』『算』『欺』『诈』『?』『”』

『 』『 』『他』『的』『问』『题』『并』『没』『有』『得』『到』『回』『复』『。』『值』『得』『注』『意』『的』『是』『,』『早』『在』『今』『年』5『月』『份』『,』『部』『分』『购』『房』『者』『及』『其』『代』『理』『律』『师』『许』『龙』『曾』『就』『此』『事』『与』『保』『利』『湾』『区』『及』『保』『利』『地』『产』『有』『过』『几』『次』『交』『涉』『,』『在』5『月』23『日』『的』『回』『复』『函』『中』『,』『保』『利』『湾』『区』『曾』『表』『示』『通』『过』『协』『议』『授』『权』『鸿』『企』『地』『产』『使』『用』『“』『保』『利』『”』『名』『牌』『有』『明』『确』『的』『范』『围』『,』『鸿』『企』『地』『产』『存』『在』『不』『当』『使』『用』『保』『利』『商』『标』『标』『识』『的』『行』『为』『,』『使』『得』『公』『司』『品』『牌』『及』『商』『誉』『遭』『受』『严』『重』『损』『失』『,』『公』『司』『内』『部』『正』『在』『筹』『划』『诉』『诸』『法』『律』『手』『段』『进』『行』『维』『权』

『 』『 』『对』『此』『,』『保』『利』『湾』『区』『表』『示』『这』『并』『不』『矛』『盾』『,』『他』『们』『认』『为』『鸿』『企』『现』『在』『对』『公』『司』『品』『牌』『造』『成』『了』『影』『响』『,』『这』『违』『背』『了』『双』『方』『签』『订』『的』『委』『托』『协』『议』『。』

『 』『 』『鸿』『企』『地』『产』『是』『否』『存』『在』『滥』『用』『保』『利』『商』『标』『标』『识』『的』『行』『为』『变』『得』『更』『加』『扑』『朔』『迷』『离』『。』

『 』『 』『庭』『审』『现』『场』『,』『记』『者』『注』『意』『到』『,』『保』『利』『湾』『区』『方』『面』『称』『对』『于』『授』『权』『鸿』『企』『地』『产』『使』『用』『“』『保』『利』『地』『产』『”』『品』『牌』『商』『标』『,』『会』『收』『取』『管』『理』『费』『用』『,』『但』『是』『鸿』『企』『地』『产』『方』『存』『在』『拖』『欠』『管』『理』『费』『的』『问』『题』『。』

『 』『 』『据』『知』『情』『人』『透』『露』『,』『目』『前』『鸿』『企』『地』『产』『拖』『欠』『保』『利』『湾』『区』『管』『理』『费』『用』2600『余』『万』『元』『。』『此』『外』『,』『资』『金』『储』『备』『紧』『张』『的』『鸿』『企』『地』『产』『和』『房』『屋』『中』『介』『机』『构』『及』『公』『司』『原』『股』『东』『之』『间』『也』『是』『矛』『盾』『不』『断』『。』『目』『前』『,』『鸿』『企』『地』『产』『还』『拖』『欠』『房』『屋』『中』『介』『机』『构』1700『万』『元』『的』『带』『客』『佣』『金』『费』『用』『,』『被』『深』『圳』『市』『中』『级』『人』『民』『法』『院』『查』『封』『地』『块』『涉』『及』3.79『亿』『元』『土』『地』『相』『关』『费』『用』『。』

『 』『 』『━』『━』『━』『━』

『 』『 』『贷』『款』『已』『两』『年』『,』『房』『屋』『至』『今』『未』『办』『备』『案』

『 』『 』『法』『庭』『上』『,』『审』『判』『员』『提』『出』『有』『部』『分』『当』『事』『人』『表』『示』『他』『们』『购』『买』『商』『品』『房』『所』『签』『订』『的』『《』『商』『品』『房』『买』『卖』『合』『同』『》』『(』『预』『售』『)』『未』『曾』『办』『理』『网』『签』『备』『案』『手』『续』『,』『要』『求』『尽』『快』『办』『理』『。』

『 』『 』『鸿』『企』『地』『产』『一』『开』『始』『称』『已』『全』『部』『完』『成』『备』『案』『,』『这』『遭』『到』『了』『审』『判』『员』『的』『质』『疑』『,』『“』『法』『院』『在』『本』『次』『开』『庭』『前』『到』『房』『管』『局』『进』『行』『查』『询』『,』『目』『前』『起』『诉』『的』64『户』『中』『还』『有』9『户』『左』『右』『没』『有』『完』『成』『备』『案』『,』『对』『于』『这』9『户』『你』『们』『准』『备』『如』『何』『处』『理』『?』『”』『鸿』『企』『地』『产』『这』『才』『改』『口』『称』『,』『如』『果』『没』『有』『办』『理』『备』『案』『,』『将』『继』『续』『协』『调』『。』

『 』『 』『许』『龙』『表』『示』『,』『这』『说』『明』『鸿』『企』『地』『产』『没』『有』『严』『格』『按』『照』『双』『方』『签』『订』『的』『《』『商』『品』『房』『买』『卖』『合』『同』『》』『(』『预』『售』『)』『对』『所』『售』『商』『品』『房』『进』『行』『备』『案』『登』『记』『,』『并』『且』『上』『述』『房』『产』『地』『块』『现』『在』『还』『面』『临』『深』『圳』『市』『中』『级』『人』『民』『法』『院』『的』『司』『法』『查』『封』『,』『这』『将』『导』『致』『部』『分』『购』『房』『者』『购』『买』『的』『商』『品』『房』『无』『法』『获』『得』『产』『权』『。』

『 』『 』『面』『对』『这』『一』『事』『实』『,』『鸿』『企』『地』『产』『不』『再』『否』『认』『,』『称』『涉』『案』『房』『产』『地』『块』『之』『所』『以』『被』『查』『封』『是』『源』『于』『公』『司』『新』『老』『股』『东』『之』『间』『发』『生』『的』『纠』『纷』『,』『目』『前』『双』『方』『正』『在』『协』『调』『,』『将』『尽』『快』『解』『决』『问』『题』『。』

『 』『 』『对』『于』『地』『块』『查』『封』『可』『能』『导』『致』『部』『分』『购』『房』『者』『无』『法』『获』『得』『商』『品』『房』『产』『权』『,』『鸿』『企』『地』『产』『解』『释』『,』『按』『照』『法』『律』『规』『定』『,』『地』『随』『房』『走』『,』『目』『前』『他』『们』『尚』『未』『收』『到』『深』『圳』『市』『中』『级』『人』『民』『法』『院』『查』『封』『土』『地』『的』『裁』『定』『书』『,』『一』『旦』『收』『到』『,』『他』『们』『将』『提』『出』『异』『议』『,』『要』『求』『对』『购』『房』『者』『所』『购』『商』『品』『房』『所』『占』『土』『地』『进』『行』『解』『封』『。』『鸿』『企』『地』『产』『进』『一』『步』『解』『释』『说』『,』『他』『们』『向』『惠』『州』『市』『惠』『阳』『房』『管』『部』『门』『了』『解』『到』『,』『目』『前』『该』『部』『门』『已』『收』『到』『土』『地』『查』『封』『裁』『定』『书』『,』『并』『向』『深』『圳』『市』『中』『级』『人』『民』『法』『院』『提』『出』『书』『面』『异』『议』『,』『表』『示』『对』『已』『购』『商』『品』『房』『所』『占』『土』『地』『面』『积』『进』『行』『查』『封』『这』『一』『行』『为』『不』『当』『。』

『 』『 』『根』『据』『记』『者』『此』『前』『调』『查』『,』『有』『购』『房』『者』『发』『现』『有』『部』『分』『在』2017『年』9『月』『已』『经』『办』『理』『完』『贷』『款』『的』『房』『屋』『至』『今』『还』『没』『有』『备』『案』『。』『由』『于』『这』『部』『分』『购』『房』『者』『没』『有』『起』『诉』『鸿』『企』『地』『产』『,』『因』『此』『庭』『审』『现』『场』『并』『未』『对』『这』『方』『面』『情』『况』『进』『行』『审』『理』『。』

『 』『 』9『月』18『日』『上』『午』『,』『记』『者』『从』『中』『国』『建』『设』『银』『行』『惠』『州』『惠』『阳』『支』『行』『(』『以』『下』『简』『称』『“』『建』『设』『银』『行』『”』『)』『了』『解』『到』『,』『这』『部』『分』『商』『品』『房』『当』『时』『办』『理』『的』『是』『阶』『段』『性』『担』『保』『放』『款』『,』『由』『开』『发』『商』『作』『为』『担』『保』『人』『,』『先』『放』『款』『再』『办』『理』『抵』『押』『,』『目』『前』『这』『部』『分』『商』『品』『房』『的』『抵』『押』『权』『证』『还』『没』『有』『办』『理』『。』

『 』『 』『建』『设』『银』『行』『工』『作』『人』『员』『告』『诉』『记』『者』『,』『“』『凭』『借』『网』『签』『合』『同』『就』『可』『以』『放』『款』『,』『但』『之』『后』『由』『于』『鸿』『企』『地』『产』『股』『东』『之』『间』『存』『在』『纠』『纷』『,』『导』『致』『法』『院』『冻』『结』『了』『鸿』『企』『地』『产』『的』『银』『行』『监』『管』『账』『户』『,』『所』『以』『我』『们』『就』『没』『有』『再』『放』『款』『,』『这』『也』『有』『了』『一』『部』『分』『购』『房』『者』『最』『后』『在』『审』『批』『时』『没』『有』『通』『过』『的』『情』『况』『。』『”』

『 』『 』『该』『工』『作』『人』『员』『回』『忆』『道』『,』『“』『当』『时』『整』『个』『市』『场』『都』『是』『快』『速』『放』『款』『,』『只』『要』『凭』『借』『买』『卖』『双』『方』『的』『网』『签』『合』『同』『就』『可』『以』『放』『款』『,』『但』『我』『们』『会』『要』『求』『开』『发』『商』『在』55『个』『工』『作』『日』『内』『办』『理』『好』『抵』『押』『登』『记』『手』『续』『,』『如』『果』『没』『有』『办』『理』『好』『,』『我』『们』『也』『不』『会』『再』『继』『续』『给』『他』『办』『理』『贷』『款』『。』『”』

『 』『 』『该』『工』『作』『人』『员』『说』『,』『“』『放』『完』『款』『后』『,』『鸿』『企』『地』『产』『就』『没』『有』『履』『行』『之』『后』『的』『约』『定』『,』『之』『后』『,』『我』『们』『就』『停』『止』『了』『他』『后』『面』『的』『贷』『款』『业』『务』『,』『我』『们』『要』『约』『束』『开』『发』『商』『尽』『可』『能』『把』『之』『前』『的』『客』『户』『问』『题』『解』『决』『。』『我』『们』『也』『一』『直』『在』『敦』『促』『开』『发』『商』『去』『办』『理』『房』『屋』『备』『案』『手』『续』『,』『他』『们』『表』『示』『监』『管』『账』『户』『被』『冻』『结』『,』『无』『法』『办』『理』『备』『案』『手』『续』『,』『而』『且』『现』『在』『该』『项』『目』『正』『处』『于』『转』『现』『房』『阶』『段』『,』『他』『们』『正』『在』『办』『理』『房』『屋』『确』『权』『,』『完』『成』『确』『权』『后』『可』『直』『接』『办』『理』『不』『动』『产』『权』『证』『,』『就』『可』『以』『跳』『过』『预』『售』『房』『备』『案』『和』『抵』『押』『这』『一』『步』『。』『”』

『 』『 』『针』『对』『这』『部』『分』『购』『房』『者』『担』『心』『由』『于』『房』『屋』『尚』『未』『备』『案』『,』『且』『房』『屋』『所』『在』『地』『块』『被』『查』『封』『可』『能』『导』『致』『他』『们』『人』『财』『两』『空』『问』『题』『。』『该』『工』『作』『人』『员』『表』『示』『需』『要』『先』『去』『深』『圳』『市』『中』『级』『人』『民』『法』『院』『进』『行』『登』『记』『,』『完』『成』『产』『权』『确』『认』『,』『即』『便』『没』『有』『办』『理』『备』『案』『,』『只』『要』『有』『真』『实』『的』『买』『卖』『合』『同』『,』『那』『么』『就』『具』『有』『法』『律』『效』『应』『。』

『 』『 』『有』『买』『房』『人』『告』『诉』『记』『者』『,』『日』『常』『消』『费』『领』『域』『欺』『诈』『尚』『可』『要』『求』『惩』『罚』『性』『赔』『偿』『,』『而』『面』『对』『房』『产』『领』『域』『的』『欺』『诈』『,』『维』『权』『退』『房』『却』『总』『是』『困』『难』『重』『重』『。』『若』『司』『法』『裁』『判』『思』『维』『和』『方』『式』『不』『能』『及』『时』『转』『变』『,』『将』『无』『法』『及』『时』『遏』『制』『和』『惩』『处』『房』『地』『产』『领』『域』『存』『在』『的』『欺』『诈』『行』『为』『和』『现』『象』『,』『会』『助』『长』『这』『种』『风』『气』『愈』『演』『愈』『烈』『。』

『 』『 』『记』『者』『在』『截』『稿』『前』『获』『得』『的』『最』『新』『消』『息』『显』『示』『,』『有』『部』『分』『购』『房』『者』『前』『往』『惠』『州』『惠』『阳』『人』『民』『法』『院』『了』『解』『该』『案』『件』『进』『展』『情』『况』『,』『他』『们』『了』『解』『到』『,』『法』『院』『驳』『回』『了』『他』『们』『要』『求』『赔』『偿』『和』『对』『涉』『案』『房』『产』『进』『行』『整』『改』『的』『诉』『讼』『请』『求』『,』『同』『时』『判』『定』『本』『案』『受』『理』『费』『由』『鸿』『企』『地』『产』『承』『担』『。』

『 』『 』『(』『此』『文』『刊』『于』『中』『国』『房』『地』『产』『报』10『月』28『日』07『版』 『责』『任』『编』『辑』? 『何』『可』『信』 『雨』『楠』『)』

『 』『 』『流』『程』『编』『辑』『:』『曹』『冉』『京』

『责』『任』『编』『辑』『:』『张』『恒』『星』 SF142

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